Gmina Lisewo

Uchwała nr XXIII/174/09RADY GMINY LISEWOz dnia 25 czerwca 2009w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 238/4 w Lisewie. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz.1203 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327 , Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 429) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XXIII/174/09
RADY GMINY LISEWO
z dnia 25 czerwca 2009

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 238/4 w Lisewie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 i Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz.1203 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327 , Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458 oraz z 2009 r. Nr 52, poz. 429) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne
 
§ 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lisewo uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr 238/4 o powierzchni 0,2930 ha, położonej w Lisewie, przy drodze wojewódzkiej nr 548, relacji: Stolno – Lisewo – Wąbrzeźno – Płąchoty, zwany dalej planem. 
 
§ 2. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.
 
§ 3.1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu, np. urządzenia techniczne takie jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, miejsca postojowe, place pod śmietniki, zbiorniki na paliwa grzewcze itp. o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;
2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;
3) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru w granicach planu miejscowego o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:
a) poz. 1 – liczba arabska – oznacza kolejny numer terenu wyznaczony w tekście i na rysunku planu,
b) poz. 2 – zestaw literowy – oznacza podstawowe przeznaczenie terenu;
5) froncie działki – należy przez to rozumieć szerokość działki w linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, na której zlokalizowany jest - od strony drogi publicznej lub wewnętrznej - wjazd na posesję;
6) zieleni komponowanej – należy przez to rozumieć urządzone i utrzymywane zespoły drzew i krzewów oraz zieleni niskiej (trawniki i kwietniki), ukształtowane funkcjonalnie
i plastycznie w projekcie zagospodarowania terenu (działki);
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być realizowane ściany części nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania. Zakaz nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne, itp.) w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;
8) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych, do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę urządzeń technicznych (kominy, zespoły wentylacyjne i klimatyzacyjne, anteny, itp.);
9 powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć niezabudowaną
i nieutwardzoną powierzchnię terenu (działki) pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną, stanowiącą powierzchnię ekologicznie aktywną, do powierzchni tej zalicza się powierzchnie cieków i zbiorników wodnych naturalnych i sztucznych;
10) minimalnym wskaźniku miejsc postojowych – należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu) – obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przeliczenia;
11) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych z kierunku prostopadłego do elewacji ogrodzenia, wynosi mniej niż 30% poszczególnych segmentów ogrodzenia, tzn. powierzchni zawartej pomiędzy osiami podpór;
12) zakazie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych – należy przez to rozumieć zakaz, który nie dotyczy obiektów budowlanych stanowiących zaplecze budowy, niezbędnych w okresie prowadzenia robót budowlanych;
13)  zaleceniu – należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały
 
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe 
 
§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1MN, ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:
a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) dopuszczalne: wolnostojące obiekty gospodarczo – garażowe o powierzchni zabudowy na jednej działce budowlanej - do 30 m2, obiekty małej architektury, różnopostaciowa zieleń komponowana, sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne,
c) wyklucza się lokalizację zabudowy gospodarczo – garażowej o pow. zabudowy powyżej 30,0 m2 oraz zabudowy usługowej, produkcyjnej itp.;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) eksponowane, od strony publicznej drogi ponadlokalnej, elewacje budynków o wysokich walorach estetycznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) zakaz ogrodzeń pełnych na granicy z drogą publiczną,
d) dopuszczalność lokalizacji wolnostojącej zabudowy gospodarczo – garażowej o ograniczonej pow. zabudowy, z zachowaniem przepisów odrębnych,
e) zalecenie budowy funkcji garażowych i gospodarczych jako wbudowanych lub dobudowanych w/do bryłę(ły) obiektu przeznaczenia podstawowego,
f) zakaz lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych dla reklam o powierzchni powyżej 1 m2,
g) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) obowiązek zachowania zieleni istniejącej przy północno – zachodniej granicy terenu,
b) zalecenie wprowadzenia na poszczególnych działkach budowlanych – szczególnie wzdłuż ich granic, zieleni komponowanej,
c) zakaz wykonywania robót makroniwelacyjnych,
d) z uwagi na występowanie wysokich klas gruntów (klasy IIIa i IIIb), obowiązek zdjęcia ziemi uprawnej z powierzchni zabudowywanych i utwardzanych, w celu jej właściwego wykorzystania,
e) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania; w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Toruniu
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) frontowa, nieprzekraczalna linia zabudowy – stanowi przedłużenie w kierunku północno – zachodnim linii zabudowy budynku istniejącego na działce geodezyjnej nr 239/2 (sąsiedniej), oznaczonego symbolem „A” -  zgodnie z rysunkiem planu,
b)   zapleczowa i boczne, nieprzekraczalne linie zabudowy -  stanowią linie równoległe do zapleczowej i bocznych granic działki objętej planem, oddalone od tych granic odpowiednio o 6,0 m i 5,0 m -  zgodnie z rysunkiem planu,
c) maksymalna wysokość zabudowy – II kondygnacje nadziemne, w tym ewentualne poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9,5 m,
d)  nachylenie połaci dachowych dla budynków mieszkalnych i ewentualnie dla budynków gospodarczo - garażowych  – do 450,
e)   przy dachach dwu i wielospadowych, kalenice główne zabudowy na poszczególnych działkach równoległe lub prostopadłe do frontowej, nieprzekraczalnej linii zabudowy,
f) nakaz zachowania minimum 50% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
g) nakaz uwzględnienia zasady lokalizacji jednego budynku mieszkalnego i ewentualnie tylko jednego budynku garażowo - gospodarczego na jednej działce budowlanej,
h) minimalny wskaźnik miejsc postojowych w obrębie każdej działki budowlanej, niezależnych od stanowisk w garażu: 1 miejsce / mieszkanie;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8)szczegółowe zasady podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 1000 m2,
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej (od strony drogi publicznej, ponadlokalnej – 23,0 m,
c) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych,
d) granica podziału wewnętrznego terenu „1MN” na działki budowlane, prostopadła do frontowej, nieprzekraczalnej linii zabudowy;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - obowiązek uwzględnienia  i zapewnienia ochrony biegnącej przez teren działki sieci kanalizacji sanitarnej,
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę – z gminnej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) odprowadzenie ścieków – do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej z zastrzeżeniem zachowania warunków określonych przez gestora sieci oraz z zakazem budowy na okres przejściowy (tymczasowy), szczelnych zbiorników wybieralnych,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną – z kablowych urządzeń elektroenergetycznych projektowanych w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej, poprzez stosowne złącza kablowe, na warunkach wydanych przez gestora sieci,
d) zaopatrzenie w energię cieplną – z urządzeń lokalnych, lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) obowiązek realizacji nowych sieci infrastruktury technicznej jako – podziemnych, w uzgodnieniu i na warunkach wydanych przez gestorów sieci,
f) obsługa komunikacyjna poprzez drogę wewnętrzną, oznaczoną symbolem „2KDW”, z dopuszczeniem budowy zjazdu indywidualnego od strony południowej - z terenu parkingu istniejącego na działce geodezyjnej nr 245/6, z zastrzeżeniem zachowania przepisów odrębnych;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji zabudowy związanej z przeznaczeniem, o którym mowa w pkt. 1, użytkowanie rolnicze;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 2KDW, ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:
a) podstawowe: teren komunikacji - droga wewnętrzna, z zastrzeżeniem zachowania przepisów odrębnych,
b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych dla reklam o powierzchni powyżej 1,0 m2;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania, w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Toruniu;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających:
- części położonej pomiędzy działkami geodezyjnymi nr 237/2 i 238/5 – minimum 4,0 m,
- części rozprowadzającej ruch do działek budowlanych, wskazanych na terenie „1MN” – minimum 5,0 m., zgodnie z  rysunkiem planu,
b) zalecenie budowy pieszojezdni o szerokości co najmniej 3,0 m na całym odcinku drogi,
c) obowiązek zapewnienia trójkąta widoczności na wyjeździe na publiczną drogę ponadlokalną (wojewódzką), biegnącą poza obszarem objętym planem;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa terenu oznaczonego symbolem „1MN”, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zjazd indywidualny – prosty na drogę publiczną,
b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej jako korytarza podziemnych systemów zasilania w wodę, energię elektryczną, gaz itp. oraz odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych,
c) możliwość powierzchniowego odprowadzenia ścieków deszczowych;

11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji drogi zgodnie z przeznaczeniem o którym mowa w pkt. 1:
a)użytkowanie rolnicze,
b)  zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednora
zową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 30%.
 
Rozdział 3
Przepisy końcowe

§ 6. Traci moc uchwała Nr XX/154/2001 Rady Gminy Lisewo z dnia 20 lipca 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Lisewo, w części dotyczącej działki geodezyjnej nr 238/2 położonej na gruntach wsi Lisewo na cele zabudowy zespołami garaży, dla samochodów osobowych (Dz.Urz. Woj.  Kuj. – Pom. Nr  5, poz. 122).  
 
§ 7. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu – stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
 
 § 8. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
 
 § 9. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lisewo.
 
§ 10.1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Lisewo.