Uchwała nr XIII/93/08 RADY GMINY LISEWO z dnia 27 marca 2008

Uchwała nr XIII/93/08RADY GMINY LISEWOz dnia 27 marca 2008w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu części działki oznaczonej numerem ewidencji gruntów 292/1 w Lisewie, obręb Lisewo, z przeznaczeniem na cele budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225 poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz.1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) uchwala się, co następuje:

Uchwała nr XIII/93/08
RADY GMINY LISEWO
z dnia 27 marca 2008

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu części działki oznaczonej numerem ewidencji gruntów 292/1 w Lisewie, obręb Lisewo, z przeznaczeniem na cele budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz.954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225 poz. 1635 oraz z 2007 r. Nr 127, poz. 880), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz.1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne:

§ 1 . Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lisewo” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego części działki geodezyjnej nr 292/1 o powierzchni około 0,3800 ha, położonego na południowym skraju wsi gminnej Lisewo, przy drodze powiatowej nr 1619C, relacji Listwo – Drzonowo – Dubielno – Chełmża.

§ 2 . Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.

§ 3 . Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio
z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu, np. urządzenia techniczne takie jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, miejsca postojowe, place pod śmietniki, zbiorniki na paliwa grzewcze itp. o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

2) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje terenu;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

4) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, składające się z:
a) poz. 1 – liczba arabska – oznacza kolejny numer terenu wyznaczony ustaleniami planu,
b) poz. 2 – zestaw literowy – oznacza podstawowe przeznaczenie terenu;

5) froncie działki – należy przez to rozumieć szerokość działki w linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, na której zlokalizowany jest - od strony drogi publicznej lub wewnętrznej - wjazd na posesję;

6) zieleni komponowanej – należy przez to rozumieć urządzone i utrzymywane zespoły drzew i krzewów oraz zieleni niskiej (trawniki i kwietniki), ukształtowane funkcjonalnie
i plastycznie w projekcie zagospodarowania terenu (działki);

7) zieleni przydrożnej – należy przez to rozumieć roślinność umieszczoną w pasie drogowym z uwzględnieniem uwarunkowań lokalnych, mającą na celu w szczególności ochronę użytkowników drogi przed oślepianiem przez pojazdy nadjeżdżające z kierunku przeciwnego, ochronę drogi przed zawiewaniem i zaśnieżaniem, ochronę przyległego terenu przed nadmiernym hałasem, zanieczyszczeniem powietrza, wody i gleby;

8) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której wprost należy realizować ściany części nadziemnych budynku. Nakaz nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne, itp.);

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku lub w ustaleniach planu, na której mogą być realizowane ściany części nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania. Zakaz nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem, balkon, schody zewnętrzne, itp.) w kierunku terenów sąsiednich wydzielonych liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

10 wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku, nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych, do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę urządzeń technicznych (kominy, zespoły wentylacyjne i klimatyzacyjne, anteny, itp.);

11) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć niezabudowaną
i nieutwardzoną powierzchnię terenu (działki) pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną, stanowiącą powierzchnię ekologicznie aktywną. Do powierzchni tej zalicza się powierzchnie cieków i zbiorników wodnych naturalnych i sztucznych;

12) minimalnym wskaźniku miejsc postojowych – należy przez to rozumieć obowiązek realizacji minimalnej ilości miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach działki budowlanej dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego (w przypadku realizacji obiektów z jego zakresu) – obliczanej wg wskaźnika określonego w ustaleniach niniejszej uchwały, przy uwzględnieniu zasady równania w górę w przypadku ułamkowego przeliczenia;

13) ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć mur pełny lub takie ogrodzenie, w którym powierzchnia prześwitów widocznych z kierunku prostopadłego do elewacji ogrodzenia, wynosi mniej niż 30% poszczególnych segmentów ogrodzenia, tzn. powierzchni zawartej pomiędzy osiami podpór,
14) modernizacji – należy przez to rozumieć unowocześnienie i poprawę stanu technicznego obiektów budowlanych;

15) podziałach działek wynikających z regulacji prawnych – należy przez to rozumieć wszelkie podziały, których celem nie jest wydzielenie nowych działek budowlanych lecz poprawa ich geometrycznego kształtu;

16) zakazie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych – należy przez to rozumieć zakaz, który nie dotyczy obiektów budowlanych stanowiących zaplecze budowy, niezbędnych w okresie prowadzenia robót budowlanych;

17) zaleceniu – należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp…. .

Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, niewyjaśnione w ust. 1 należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm
i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe:

§ 4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1MN, ustala się
1) Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:
a) podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) dopuszczalne: obiekty małej architektury, różnopostaciowa zieleń komponowana, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) eksponowane, od strony dróg publicznych, elewacje budynków o wysokich walorach estetycznych,
b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) zakaz ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych,
d) dopuszczalność lokalizacji nowej, wolnostojącej zabudowy gospodarczej i garaży, z zachowaniem przepisów odrębnych,
e) zalecenie budowy funkcji garażowych i gospodarczych jako wbudowanych lub dobudowanych w/do bryłę(ły) obiektu przeznaczenia podstawowego,
f) zakaz lokalizacji nośników reklamowych,
g) zakaz lokalizacji tuneli foliowych i szklarni;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) zagospodarowanie projektowanej działki budowlanej nr 1, z uwzględnieniem maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu o charakterze zieleni przydrożnej i z obowiązkiem wzmocnienia zieleni od strony drogi powiatowej,
b) zalecenie wprowadzenia na poszczególnych działkach budowlanych – szczególnie wzdłuż ich granic, różnopostaciowych form zieleni,
c) zakaz wykonywania robót makroniwelacyjnych, z jednoczesnym nakazem zachowania podstawowego ukształtowania terenu,
d) z uwagi na występowanie wysokich klas gruntów, obowiązek zdjęcia z powierzchni zabudowywanych i utwardzanych ziemi uprawnej, w celu jej właściwego wykorzystania, grunty podlegają odpłatnemu wyłączeniu z produkcji rolniczej
e) dopuszczalny poziom hałasu, określony w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Toruniu;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy 6,0 m od linii rozgraniczającej z drogą dojazdową „2KD” - zgodnie z rysunkiem planu,
b) obowiązująca linia zabudowy wyznaczona dla zabudowy na działce nr 1, jako przedłużenie zabudowy istniejącej na działkach geodezyjnych nr 291/8 – 13,
c) maksymalna wysokość zabudowy – II kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 9,0 m,
d) nachylenie połaci dachowych dla budynków mieszkalnych – 300 ¸ 450, a dla dopuszczalnej zabudowy gospodarczej lub garażowej – 150 – 450,
e) kalenice główne zabudowy na poszczególnych działkach równoległe do drogi dojazdowej – „2KD”
f) nakaz zachowania minimum 60% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
g) nakaz uwzględnienia zasady lokalizacji jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,
h) minimalny wskaźnik miejsc postojowych, niezależnych od stanowisk w garażu: 1 miejsce / mieszkanie;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 700m2,
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej (od strony drogi dojazdowej – 2KD) – 30,0 m
c) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych,
d) granice podziału wewnętrznego terenu „1MN” na działki budowlane (oznaczone nr 1 – 4) prostopadłe do linii rozgraniczającej z drogą dojazdową „2KD”;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) strefa ograniczonego użytkowania wzdłuż biegnących po terenie urządzeń infrastruktury technicznej: 2,0 m od osi linii telekomunikacyjnej i kanalizacji sanitarnej oraz 1,5 m od osi wodociągu gminnego,
b) obowiązek uwzględnienia i zapewnienia pełnej drożności istniejącej sieci melioracyjnej,
c) dla terenu działki budowlanej nr 1 – obsługa komunikacyjna wyłącznie z drogi oznaczonej symbolem 2KD w granicach obszaru objętego planem, na warunkach wydanych przez zarządcę lub właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę – z gminnej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) odprowadzenie ścieków – do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej z zastrzeżeniem zachowania warunków określonych przez gestora sieci oraz z zakazem budowy na okres przejściowy (tymczasowy), szczelnych zbiorników wybieralnych,
c) zaopatrzenie w energię elektryczną – z projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
d) zaopatrzenie w energię cieplną – z urządzeń lokalnych, lub urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji zabudowy związanej z przeznaczeniem, o którym mowa w pkt. 1, użytkowanie rolnicze;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 5. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KD, ustala się:
1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:
a) podstawowe: tereny komunikacji - droga publiczna – ulica dojazdowa (poszerzenie drogi istniejącej nieobjętej planem),
b) dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń przydrożna;

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

4) wykopaliska archeologicznego osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Toruniu;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu (poszerzenie drogi istniejącej do minimum 7,0 m w liniach rozgraniczających),
b) minimalny przekrój – jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu,
c) minimalna szerokość jezdni 5 m,
d) chodnik,
e) obowiązek zapewnienia trójkąta widoczności po stronie kąta ostrego, na skrzyżowaniu drogi dojazdowej z drogą publiczną (powiatową) – ul. Toruńską, o ramieniu co najmniej 7,0 m (zgodnie z rysunkiem planu);

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – nie występuje potrzeba określania;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu – obsługa terenów przyległych, istniejącymi bądź projektowanymi wjazdami, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) skrzyżowanie jednopoziomowe z drogą publiczną – ul. Toruńską,
b) przebudowa i budowa systemów infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez gestorów sieci i w uzgodnieniu z zarządcą drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu realizacji drogi zgodnie z przeznaczeniem o którym mowa w pkt. 1, użytkowanie rolnicze;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – w wysokości 0%.

Rozdział 3
Przepisy końcowe:

§ 6. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu – stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 7. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lisewo.
§ 9. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Lisewo.